【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房市直直漲，漲勢(shì)蔓延到東半部的臺(tái)東，東森房屋研究中心統(tǒng)計(jì)近5年實(shí)價(jià)登錄，結(jié)果顯示整體住宅5年均價(jià)漲33％，其中華廈類與大樓類型住宅漲幅各達(dá)37％、39％，這一年間也持續(xù)上漲，絲毫不受疫情影響。
 
東森房屋臺(tái)東加盟店店?yáng)|馮石山表示，臺(tái)東市的房?jī)r(jià)可以有明顯漲幅，其實(shí)與購(gòu)屋需求強(qiáng)烈有很大關(guān)係，在臺(tái)東購(gòu)屋的有近一半不是本地人，臺(tái)灣各地都有人到臺(tái)東買房子，有一部分退休後到臺(tái)東購(gòu)屋自住享受生活，也有部分是置產(chǎn)考量，空閑時(shí)間就到臺(tái)東度假，也有鎖定臺(tái)東觀光客源多而買來當(dāng)民宿出租的人。
 
像2017年時(shí)新推出的大樓、華廈產(chǎn)品單價(jià)約在16萬(wàn)元，現(xiàn)在單價(jià)已站上2字頭，等於有25％的漲幅。不過臺(tái)東市新規(guī)劃的建案走向也和臺(tái)灣西半部類似，有不少2房產(chǎn)品推出，馮石山表示，總價(jià)在500~600萬(wàn)元的產(chǎn)品都很好賣。
 
像是臺(tái)東市部分的透天建案，分成無車庫(kù)的純透天住家以及有車庫(kù)的透天別墅，純住家產(chǎn)品總價(jià)在1100~1200萬(wàn)元，有車庫(kù)的別墅總價(jià)則在1500~1600萬(wàn)元。
 
相較之下中古產(chǎn)品房?jī)r(jià)更為親民，但因?yàn)閿?shù)量不多非常搶手，屋齡20年的大樓及華廈每坪14~15萬(wàn)元就能入手，無車庫(kù)的透天住家總價(jià)則約600~800萬(wàn)元能買到。
 
馮石山說，臺(tái)東的房?jī)r(jià)自從2003年SARS過後就開啟漲勢(shì)，其中雖然曾有過停滯的時(shí)期，但房?jī)r(jià)從不曾下跌。需求旺盛先帶起土地上漲，房?jī)r(jià)緊接著跟上，例如臺(tái)東新站周邊重劃區(qū)的土地過去只要每坪3~4萬(wàn)元就買得到，現(xiàn)在已上漲到每坪15萬(wàn)元，漲幅高達(dá)2.75倍。
 
而不僅一般外地人會(huì)到臺(tái)東置產(chǎn)，就連建商也積極搶進(jìn)，2021年5月時(shí)在新店推案量大的江陵建設(shè)，其董座林美東就以法人名義到臺(tái)東市大同路「掃貨」，砸2.6億元一口氣吃下6間店面。馮石山指出，該排店面的位置是臺(tái)東市中心，也是當(dāng)?shù)厮追Q「銀行街」的地方，店面出租相當(dāng)穩(wěn)定，加上近期臺(tái)東的房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，這筆交易的效益未來還有很大的成長(zhǎng)空間。
 
而接下來臺(tái)東市還有志航路兩側(cè)市地重劃區(qū)案，以及豐榮、豐樂區(qū)段徵收開發(fā)案等，未來地價(jià)、房?jī)r(jià)都可望繼續(xù)上漲。